디딤돌 대출 – 미혼 이라면 꼭 알아야 할 3가지

디딤돌 대출 미혼이라면?

디딤돌 대출, 미혼도 가능할까요?

쉬운 목차

결론부터 말씀드리면, 만 30세 이상의 무주택 세대주 이면 가능합니다.

이 글은 미혼 세대주만를 위한 디딤돌 대출 가이드입니다.

저는 대출상담사로서 오랜 기간 디딤돌 대출을 다루며, 많은 미혼 세대주들의 성공적인 주택 구입을 도왔습니다.

여러분의 꿈을 현실로 만드는 데 도움을 드리고자, 최선을 다해 자세히 설명드리테니 딱 1분만 시간내어 읽어주세요!

디딤돌대출 미혼일 경우 소득기준과 한도 및 금리는?

디딤돌 대출 미혼 – 소득 기준

연소득이 6천만원 이하 (세전소득)인 무주택 세대주라면 디딤돌대출을 신청할 수 있습니다.

만 30세 이상의 미혼 세대주라면, 본인의 소득만 소득기준에 맞으면 큰 문제없이 디딤돌대출 신청이 가능합니다.

  • 일반가구 : 6천만원 이하
  • 생애최초 : 7천만원 이하
  • 주택면적 : 주거전용면적 60㎡ 이하 (단, 수도권 제외한 읍 또는 면지역 70㎡ 이하)

디딤돌 대출 미혼 – 대출 한도

미혼 세대주의 경우, 일반 디딤돌대출은 1.5억원, 생애최초 디딤돌대출은 2억원의 대출한도가 적용됩니다.

  • 생애최초 주택구입자 : 2억원
  • 생애최초 아닌 주택구입자 : 1.5억

디딤돌 대출 미혼 – 대출 금리

  • 2.45% ~ 3.55%

디딤돌대출 미혼, 신청 방법

디딤돌 대출 미혼 – 신청 자격

  • 내집마련을 위해 주택매매계약을 체결한 무주택 세대주

디딤돌대출은 무주택 세대주의 내집 마련을 지원하기 위한 정책 모기지 상품입니다.

따라서 주택을 취득하기 위한 주택매매계약을 체결한 세대주만 신청할 수 있습니다.

※ 직계존비속간 거래에 의해 주택을 취득하는 경우에는 디딤돌대출을 받을 수 없습니다.

디딤돌 대출 미혼 – 신청 절차

미혼인 세대주의 디딤돌 대출 신청절차는 다음과 같습니다.

1. 인터넷 신청

  • 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청

2. 전화 상담

  • 공사 상담원이 전화 상담 진행
  • 대출 신청에 필요한 구비 서류 안내

3. 서류 제출

  • 홈페이지(인터넷금융서비스), 스마트주택금융 어플, HF톡 이용
  • 안내받은 서류를 직접 업로드하여 심사 진행

4. 심사 및 승인

  • 공사 심사 후 승인 결과 문자 메시지 발송
  • 심사 내용은 홈페이지 마이페이지에서 확인 가능

5. 은행 방문 및 대출금 수령

  • 취급금융기관 방문
  • 대출약정 및 근저당 설정 서류 작성 후 대출금 수령

디딤돌 대출 미혼 – 서류

  • 주민등록등본
  • 가족관계증명서
  • 소득증빙 및 재직확인 서류

디딤돌대출 미혼, 유의사항

디딤돌 대출 미혼 – 대출 조건

  • 민법상 성년인 세대주로서, 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택
  • 만 30세 이상의 미혼 단독세대주 [신청인의 만19세 이하 형제·자매 중 최소 1인과의 부양기간 (합가일 기준) 이 계속해서 6개월 이상인 경우 포함]
  • 대상주택: 전용면적 60㎡이하 ( 읍면지역 70㎡이하 )

만 30세 미만의 단독/미혼 세대주는 디딤돌대출 대상에서 제외되며, 만 30세 이상의 미혼세대주도 대출한도가 1.5억원(생애최초는 2.0억원)으로 제한되고 대상주택도 전용면적 60㎡이하로 제한됩니다.

전용면적 60㎡이하는 부동산에서 말하는 전용면적 18평 이하 아파트 입니다.

다만, 만 30세 이상의 미혼세대주 중 부모를 6개월 이상 부양하는 경우, 면적제한이 예외적으로 적용될 수 있습니다.

디딤돌 대출 미혼 – 상환 방법

디딤돌대출은 금리가 낮아 매력적인 상품이지만, 실제로 5년 이상 유지하는 경우는 드뭅니다.

대부분의 경우 전세를 주고 다른 주택을 매수하거나, 상환과 동시에 또 다른 주택을 매수하면서 이사를 하는 경우가 많습니다.

따라서 디딤돌대출 상환 방식을 결정하기 전에 이러한 현실적인 부분들을 고려하는 것이 중요합니다.

원리금 균등분할상환

  • 매월 원금과 이자를 동일한 금액으로 상환
  • 초기 이자 비중 높고, 후기 원금 비중 높아짐
  • 장점 : 초기 상환 부담 완화
  • 단점 : 총 이자 지출이 원금균등상환에 비해 큼

원금 균등분할상환

  • 매월 원금을 동일한 금액으로 상환
  • 초기 이자 비중 높고, 후기 이자 비중 감소
  • 장점 : 총 이자 지출 가장 적음
  • 단점 : 초기 상환 부담 가장 큼

체증식 분할상환

  • 체증식 자격 : 만 40세 미만 근로자
체증식 장점
  • 초기 상환 부담 감소
  • 집값 상승 시 이득 증대
체증식 단점
  • 장기 상환시 이자부담 매우 큼

디딤돌 대출 미혼 – 연체 시

높은 연체 이자 부담

  • 연체 기간에 따라 이자율 + 연 4~5%의 연체 이자가 부과됨
  • 연체 이자율은 연 10%를 초과하지 않음

신용도 하락

  • ‘연체 등’ 정보가 등록되면 금융거래제약 등 불이익을 있음
  •  9개월 이상 연체시 ▶ 연체정보등록

기한의 이익 상실

  • 기한의 이익 상실 시 대출금 즉시 상환해야 함

주택 강제집행

  • 채무 불이행 시 담보물(주택)에 대한 강제집행이 진행될 수 있음

디딤돌대출 보금자리론 동시진행

주택 시세가 2.5억 이하라면 디딤돌 대출만으로도 충분합니다.

하지만, 매수예정인 주택의 시세가 2.5억 초과 3억 이하라면 디딤돌 대출과 보금자리론 동시 진행을 고려해보세요!

예시

  • 주택가격 : 3억원
  • 디딤돌대출 : 2억원 (2.5억 × 80%)
  • 보금자리론 : 0.4억원 (0.5억 × 80%)
  • 대출가능액 : 2.4억원

디딤돌대출 부결시 대안상품

디딤돌대출은 미혼의 경우, 금리가 낮지만 대출한도 역시 낮다는 치명적인 단점이 존재합니다.

만약 디딤돌 대출의 한도가 원하는 만큼 나오지 않는 경우에는, 아래 일반 주택담보대출을 활용해서 자금을 마련해 보시기 바랍니다.

우리은행 주택담보대출

대출대상

  • 3개월 이상 재직 근로소득자 또는 1년 이상 사업 영위 개인사업자

대출조건

  • 대출한도 : 최대 10억원
  • 대출기간 : 최대 40년까지 (연단위 선택 가능)
  • 대출금리 : 최저 4.0%~
  • 상환방식 : 원금 또는 원리금 분할상환 방식

상품특징

비대면신청
  • 영업점 방문 없이 스마트폰으로 간편하게 신청 가능
간편서류제출
  • 스크랩핑 대상 서류 자동 제출
신속한 대출 실행
  • 최대 2개월부터 최소 10영업일 전까지 신청 완료

자세히 알아보기

국민은행 주택담보대출

KB 주택담보대출은 고객의 주택을 담보로 대출받는 상품입니다. 혼합금리와 변동금리 중 선택 가능하며, 최대 50년까지 대출받을 수 있습니다.

대출대상

  • 주택을 소유하고 있는 고객
  • 주택 구입, 신축, 경락 자금이 필요한 고객

대출조건

  • 대출금액 : 최고 대출가능금액 이내
  • 대출기간 : 최장 50년 (40년 초과는 만 34세 이하만 가능)
  • 금리금리 : 3.66% ~
  • 중도상환수수료 : 1.2% (최장 3년까지)

상품특징

  • 혼합금리와 변동금리 중 선택 가능
  • 최고 연 1.4% 우대 금리 적용 가능

자세히 알아보기

신한은행 주택담보대출

신한은행 주택담보대출은 주택 구입, 사업 자금, 생활비 등 다양한 용도로 활용할 수 있으며, 최대 50년까지 대출 가능합니다.

대출대상

  • 만 19세 이상 내국인
  • 소득증빙이 가능한 개인
  • 당행 심사기준을 충족하는 고객

대출조건

  • 대출한도 : LTV70%
  • 대출금리 : 3.35% ~
  • 대출기간 : 최대 50년 (6개월부터 월 또는 연단위로 지정 가능)
  • 상환방법 : 원금분할상환, 원리금분할상환 선택 가능

상품특징

다양한 용도로 활용 가능
  • 주택 구입, 사업 자금, 생활비 등
최대 50년까지 장기 대출 가능
  • 자금 부담 완화
고정금리 또는 변동금리 선택 가능
  • 금리 변동 위험 관리 가능
최대 1.9% 금리 우대
  • 저렴한 금리로 대출 가능

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농협은행 주택담보대출

농협은행 주택담보대출은 최대 10억원까지 대출 가능하며, 변동금리와 혼합금리 상품을 선택할 수 있습니다.

대출대상

  • 소득 확인이 가능한 개인 고객
  • 임차인이 없는 본인 소유(부부 공동명의 포함)의 아파트를 담보로 제공하는 고객

대출조건

  • 대출한도 : 최대 10억원
  • 대출금리 : 연 3.69% ~
  • 대출기간 : 최장 40년 (거치기간 1년)

상품특징

변동금리 또는 혼합금리 선택 가능
  • 고객의 상황에 맞는 금리 선택 가능

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하나은행 주택담보대출

하나은행 주택담보대출은 한도대출(마이너스통장), 분할상환 등 다양한 상환방식을 선택할 수 있으며, 최대 50년까지 대출이 가능합니다.

대출대상

  • 아파트를 소유하고 있는 고객
  • 만 19세 이상
  • 소득 증빙 가능자

대출조건

  • 대출한도 : 담보가치의 50~70%
  • 대출금리 : 4.23% ~
  • 대출기간 : 최대 50년

상품특징

다양한 상환방식
  • 건별대출(만기일시상환), 한도대출(마이너스통장), 분할상환 등 다양한 상환방식을 선택할 수 있습니다.

자세히 알아보기

디딤돌 대출 미혼 – 후기 (펌글)

디딤돌 대출 미혼 – 대출후기 1

저는 30대 초반의 직장인으로, 올해 초 디딤돌 대출을 받아 경기도에 있는 전용면적 59㎡ 아파트를 구입했습니다.

저는 미혼 단독세대주여서 한도가 2억 원이었으며, 청약저축 가입기간 10년 이상과 소득요건을 충족하여 우대금리 등을 적용받아 대출을 받을 수 있었습니다.

대출을 받기 위해 은행에 방문하여 신청서를 작성하고, 소득증빙서류, 재산증빙서류, 청약저축 가입증서 등을 제출했습니다.

대출 심사 결과는 약 2주 만에 나왔으며, 승인받은 후에는 잔금을 치르고 입주할 수 있었습니다.

디딤돌 대출은 대출한도는 2억원은 비교적 낮지만, 금리가 매우 낮은 장점이 있습니다.

또한, 청약저축을 가입하고 일정 기간 유지하면 우대금리를 받을 수 있습니다.

저는 디딤돌 대출을 통해 내집 마련의 꿈을 이룰 수 있었습니다. 대출을 받기 위해서는 소득요건과 재산요건을 충족해야 하며, 대출 심사도 거쳐야 하지만, 저렴한 금리와 적당한 한도로 내집 마련에 큰 도움이 될 수 있는 상품이라고 생각합니다.

디딤돌 대출을 고려하고 계신 분들께 다음과 같은 팁을 드리고 싶습니다.

  • 청약저축을 가입하고 일정 기간 유지하면 우대금리를 받을 수 있으므로, 청약저축 가입을 미리 준비하시기 바랍니다.
  • 대출 심사를 위해서는 소득증빙서류, 재산증빙서류, 청약저축 가입증서 등을 준비해야 하므로, 미리 준비하시기 바랍니다.
  • 대출 심사 결과는 약 2주 후에 나오므로, 대출 승인 여부를 확인하고 잔금을 준비하시기 바랍니다.

디딤돌 대출을 통해 내집 마련의 꿈을 이룰 수 있기를 바랍니다.

디딤돌 대출 미혼 – 대출후기 2

저는 2023년 8월에 디딤돌 대출을 받아 대구에 있는 아파트를 매수했습니다. 대출 금액은 2억원으로, 매매가의 80%를 대출받았습니다.

디딤돌 대출을 받기 위해 먼저 한국주택금융공사 홈페이지에서 대출 대상자 및 조건을 확인했습니다.

저는 만 30세 이상의 미혼 단독세대주로, 소득 및 순자산 기준을 충족하여 대출 신청이 가능했습니다.

디딤돌 대출 미혼 대출 신청을 위해서는 다음과 같은 서류를 준비해야 합니다.

  • 신분증
  • 소득증빙서류(근로소득원천징수영수증, 재직증명서 등)
  • 재산증빙서류
  • 주택 매매계약서

서류를 준비한 후 한국주택금융공사에서 대출 심사를 받았습니다. 심사 결과 대출이 승인되어 대출금을 받을 수 있었습니다.

디딤돌 대출은 금리가 저렴하고, 대출 한도가 비교적 높다는 장점이 있습니다.

또한, 무주택 세대주만 신청할 수 있어 내집마련을 희망하는 무주택 세대주에게 유용한 상품입니다.

저는 디딤돌 대출을 통해 내집마련의 꿈을 이루게 되었습니다.

 

참조사이트: 한국주택금융공사

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