디딤돌 대출 미혼이라면?
디딤돌 대출은 무주택 세대주가 주택을 구입할 때 이용할 수 있는 주택담보대출입니다. 만 30세 미만 단독세대주는 대출대상에서 제외되지만, 만 30세 이상의 미혼 단독세대주에게는 대출을 받을수 있는 주택의 조건이 강화가 됩니다.
디딤돌대출 미혼일 경우 소득기준과 한도 및 금리는?
디딤돌 대출 미혼 – 소득 기준
연소득이 6천만원 이하인 무주택 세대주라면 디딤돌대출을 신청할 수 있습니다. 만30세 이상의 미혼 세대주라면 본인의 소득만 소득기준에 맞으면 대출신청이 가능합니다.
- 연소득 6천만원 이하 ( 생애최초 7천만원 )
- 만30세 이상의 미혼 세대주는 본인의 소득만 소득기준에 맞으면 대출신청 가능
디딤돌 대출 미혼 – 대출 한도
미혼 세대주의 경우, 일반 디딤돌대출은 1.5억원, 생애최초 디딤돌대출은 2억원의 대출한도가 적용됩니다.
- 일반: 1.5억원
- 생애최초 주택구입자: 2억원
디딤돌 대출 미혼 – 대출 금리
- 2.45% ~ 3.55%
디딤돌대출 미혼, 신청 방법
디딤돌 대출 미혼 – 신청 자격
- 내집마련을 위해 주택매매계약을 체결한 무주택 세대주
디딤돌대출은 무주택 세대주의 내집 마련을 지원하기 위한 정책 모기지 상품입니다. 따라서 주택을 취득하기 위한 주택매매계약을 체결한 세대주만 신청할 수 있습니다. 상속, 증여 등으로 주택을 취득하는 경우에는 주택을 취득한 자가 세대주가 아닌 경우가 많아 디딤돌대출을 받을 수 없습니다.
디딤돌 대출 미혼 – 신청 절차
디딤돌 대출 미혼 신청절차는 다음과 같습니다.
1. 인터넷으로 신청하기
한국주택금융공사 홈페이지에서 공동/금융인증서(구 공인인증서) 로그인 후 상담이 필요한 필수/선택 항목을 입력합니다. 상담 후, 담당자가 전화로 대출 상담을 진행합니다.
2. 서류 제출하기
대출 승인 후, 한국주택금융공사 관할지사에 다음과 같은 서류를 제출합니다.
3. 심사 및 승인
한국주택금융공사는 제출된 서류를 심사하여 대출 승인 여부를 결정합니다. 대출 승인 시, 대출금은 대출 신청인이 지정한 금융기관으로 송금됩니다.
4. 은행 방문/대출금 수령
대출금이 송금된 금융기관을 방문하여 대출금을 수령합니다.
디딤돌 대출 미혼 – 서류
- 주민등록등본(행정정보공동이용 사전동의 시 제출 생략)
- 가족관계증명원
- 소득증빙 및 재직확인 서류
디딤돌대출 미혼, 유의사항
디딤돌 대출 미혼 – 대출 조건
- 민법상 성년인 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택
- 만 30세 이상의 미혼 단독세대주(신청인의 만19세 이하 형제·자매 중 최소 1인과의 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 경우 포함)
- 대상주택: 전용면적 60㎡이하 ( 읍면지역 70㎡이하 )
따라서 만 30세 미만의 단독/미혼 세대주는 디딤돌대출 대상에서 제외되며, 만 30세 이상의 미혼세대주도 대출한도가 1.5억원(생애최초는 2.0억원)으로 제한되고 대상주택도 전용면적 60㎡이하로 제한됩니다. 전용면적 60㎡이하는 부동산에서 말하는 공급면적 24평 아파트입니다. 다만, 만 30세 이상의 미혼세대주 중 부모를 6개월 이상 부양하는 경우 면적제한이 예외적으로 적용될 수 있습니다.
디딤돌 대출 미혼 – 상환 방법
- 원리금 균등분할상환, 원금균등분할상환, 체증식 분할상환
- 체증식분할상환분할상환의 경우 ▶ 채무자가 접수일 현재 만 40세 미만 근로자이고, 고정금리를 선택한 경우에만 허용
- 대출실행 후에는 상환방식 변경 불가
원리금 균등분할상환은 대출기간 동안 매월 원금과 이자를 동일한 금액으로 상환하는 방식입니다. 대출 초기에는 이자 비중이 높고 원금 비중이 낮지만, 대출이 진행됨에 따라 이자 비중이 낮아지고 원금 비중이 높아집니다.
원금분할상환은 대출기간 동안 매월 원금을 동일한 금액으로 상환하는 방식입니다. 대출 초기에는 이자 비중이 높지만, 대출이 진행됨에 따라 이자 비중이 낮아지고 원금 비중이 높아집니다.
체증식 분할상환은 대출기간 동안 매월 원금과 이자를 동일한 비율로 상환하는 방식입니다. 대출 초기에는 원금 비중이 낮지만, 대출이 진행됨에 따라 원금 비중이 높아집니다.
디딤돌 대출 미혼 – 연체 시
- 연체이자 부과: 기한의 이익을 상실한 경우 총 대출잔액에 대하여 기한의 이익상실일로부터 3개월 이내는 이자율 + 연 4%, 3개월 초과는 이자율 + 연 5%를 적용합니다. 다만, 지연배상금(연체이자)률이 연 10%를 초과하는 경우에는 연 10%를 적용합니다.
- 담보물 처분: 연체가 계속되면 담보물인 주택이 경매에 넘어갈 수 있습니다.
- 신용정보 조회: 연체 기록이 신용정보조회회사에 등재되어 향후 대출이나 신용카드 발급에 불이익을 받을 수 있습니다.
디딤돌대출 보금자리론 동시진행
디딤돌대출과 보금자리론을 동시에 진행할 수 있습니다. 한국주택금융공사에서 취급하는 주택담보대출 상품인 디딤돌대출과 보금자리론은 모두 주택 구입을 위한 대출로, 각각의 상품이 가지고 있는 장점을 활용하면 대출한도와 금리를 더욱 저렴하게 이용할 수 있습니다.
디딤돌대출은 신혼부부, 청년, 생애최초 주택구입자 등 서민층을 대상으로 하는 대출로, 주택가격에 따라 최대 4억원까지 대출을 받을 수 있습니다. 보금자리론은 연소득 8천만 원 이하 가구를 대상으로 하는 대출로, 주택가격에 따라 최대 5억원까지 대출받을 수 있습니다.
디딤돌대출과 보금자리론을 동시에 진행할 경우, 대출한도는 디딤돌대출의 한도와 보금자리론의 한도가 합산됩니다. 주택가격이 6억원인 경우, 디딤돌대출로 최대 4억원과 보금자리론으로 8천만원을 이용할 수 있어 총 4.8억 원의 대출을 받을 수 있습니다.
금리 측면에서도 디딤돌대출과 보금자리론을 동시에 진행하면 유리할 수 있습니다. 디딤돌대출은 주택가격에 따라 금리가 차등 적용되며, 대출기간에 따라 2.45%~3.55%의 금리를 적용받을 수 있습니다. 보금자리론은 연 4.25%~4.45%의 고정금리를 적용받습니다. 따라서 디딤돌대출과 보금자리론을 동시에 진행하면, 월 불입액을 최소한으로 줄일수 있는 장점이 있습니다.
디딤돌대출과 보금자리론을 동시에 진행하기 위해서는 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다.
- 주택가격이 6억 원 이하인 주택을 구입하는 경우
- 연소득 8,500천만 원 이하인 경우
- 생애최초 신혼가구의 요건을 충족하는 경우
디딤돌대출 부결시 대안상품
우리은행 주택담보대출
우리은행 주택담보대출은 주택을 담보로 하여 자금을 대출받을 수 있는 상품입니다. 구입자금부터 임차반환자금까지 영업점 방문없이 신청부터 실행까지 모바일로 신청할 수 있습니다.
- 대출대상: 현재 직장에서 3개월 이상 근무 중인 근로소득자
- 금리: 신규COFIX 기준금리 4.55%~, 신잔액COFIX 기준금리 4.6%~, 5년고정후 변동금리 4.45%~
- 대출기간: 최소 10년 이상 50년 이내
- 대출한도: 유효담보가액 범위 내에서 최대 5억원
- 상환방법: 분할상환방식만 가능
- 중도상환: 매년마다 대출원금의 10% 범위 내에서 중도상환해약금 부담없이 자유롭게 상환 가능
- 이자납부: 매 1개월 단위로 후납
국민은행 주택담보대출
국민은행의 주택담보대출은 주택 구입, 보수, 상환, 전세자금, 생활자금 등 다양한 용도로 사용 가능한 대출입니다. 혼합금리와 변동금리 중 선택이 가능하며, 우대금리 적용 시 최저 연 3.9%의 금리로 이용할 수 있습니다.
- 금리 : 최저 연 3.9%
- 대상 : 주택을 담보로 대출 신청하는 고객
- 한도 : 담보조사가격 및 소득금액, 담보물건지 지역 등에 따른 대출가능금액 이내
- 기간 : 최저 1년 이상 최장 50년 이내
국민은행 주택담보대출의 장점
- 다양한 용도로 사용 가능
- 최저 연 3.9%의 저금리
- 주택을 담보로 하기 때문에 안정성 높음
신한은행 주택담보대출
신한은행 주택담보대출은 주택을 담보로 최대 8억원까지 대출받을 수 있는 상품입니다. 대출 금리는 5.86~6.20%이며, 대출 한도는 담보물건의 시세, 소재지, 대출기간 등에 따라 차등 적용됩니다.
- 신한은행 주택담보대출은 주택을 담보로 최대 8억원까지 대출을 받을 수 있는 상품입니다.
- 금리는 COFIX(신규) 5.86%, 신 잔액기준COFIX 5.86%, 금융채(5년) 6.20%입니다.
- 대출한도는 담보물건 소재지역, 대출기간, 담보물의 종류 등에 따라 차등 적용됩니다.
- 대출기간은 최대 50년입니다.
- 상환방법은 원(리)금균등분할상환과 만기일시상환이 있습니다.
농협은행 주택담보대출
농협 주택담보대출은 주택을 담보로 다양한 상환방식을 원하는 고객을 위한 상품입니다. 개인과 개인사업자 모두 신청이 가능하며, 이미 지어진 주택도, 신축 주택도 모두 담보해서 돈을 빌릴 수 있습니다.
- 대상: 개인 및 개인사업자
- 금리: 금융채(5년) 변동 4.72 ~ 6.82
- 기간 및 한도: 만기일시상환 3년 이내, 마이너스통장 2년 이내, 원(리)금균등할부상환 40년 이내, 혼합상환 40년 이내
- 상환방법: 만기일시상환, 원금균등할부상환, 원리금균등할부상환, 혼합상환, 마이너스통장
- 서류: 실명확인증표, 등기권리증, 주민등록등본(초본), 재직(사업영위) 및 소득확인서류
하나은행 주택담보대출
하나은행의 주택담보대출은 원클릭모기지론과 하나은행 아파트론으로 나눌 수 있습니다. 원클릭모기지론은 인터넷이나 모바일을 통해 간편하게 신청할 수 있으며, 하나은행 아파트론은 아파트 구입, 전세자금 마련, 신축 아파트 분양자금 마련, 상가 구입, 상가 신축자금 마련, 다세대주택 구입, 다세대주택 신축자금 마련, 토지 구입, 토지 신축자금 마련, 신용카드 결제대금 상환, 학자금 대출, 생활비 대출 등의 목적으로 이용할 수 있습니다.
하나은행 주택담보대출의 장점
- 저렴한 이자율: 시중은행 평균보다 저렴한 이자율을 제공한다.
- 다양한 상품: 주택 구매, 리모델링, 추가자금 필요 등에 따라 다양한 상품을 선택할 수 있다.
- 상환 기간의 유연성: 긴 상환 기간을 선택하여 월 상환액을 낮출 수 있다.
- 세금 혜택: 주택담보대출은 세금 혜택을 받을 수 있다.
- 편리한 신청 과정: 온라인 또는 오프라인으로 간편하게 신청할 수 있다.
- 고객 서비스: 친절한 직원들이 도움을 제공한다.
하나은행 주택담보대출의 단점
- 이자 지출: 대출 금액에 대한 이자를 지불해야 한다.
- 대출 상환 기간: 상환 기간이 상대적으로 긴 편이다.
- 대출 한도: 대출 한도에 제한이 있을 수 있다.
- 자격 요건: 일정한 자격 요건을 충족해야 한다.
- 부동산 가치 하락의 위험: 부동산 가치 하락의 위험이 있다.
- 상환 일정 엄수: 상환 일정을 엄수해야 한다.
디딤돌 대출 미혼 – 후기
디딤돌 대출 미혼 – 대출 후기 1
저는 30대 초반의 직장인으로, 올해 초 디딤돌 대출을 받아 경기도에 있는 전용면적 59㎡ 아파트를 구입했습니다. 저는 미혼 단독세대주여서 한도가 2억 원이었으며, 청약저축 가입기간 10년 이상과 소득요건을 충족하여 우대금리 등을 적용받아 대출을 받을 수 있었습니다.
대출을 받기 위해 은행에 방문하여 신청서를 작성하고, 소득증빙서류, 재산증빙서류, 청약저축 가입증서 등을 제출했습니다. 대출 심사 결과는 약 2주 만에 나왔으며, 승인받은 후에는 잔금을 치르고 입주할 수 있었습니다.
디딤돌 대출은 대출한도는 2억원은 비교적 낮지만, 금리가 매우 낮은 장점이 있습니다. 또한, 청약저축을 가입하고 일정 기간 유지하면 우대금리를 받을 수 있습니다.
저는 디딤돌 대출을 통해 내집 마련의 꿈을 이룰 수 있었습니다. 대출을 받기 위해서는 소득요건과 재산요건을 충족해야 하며, 대출 심사도 거쳐야 하지만, 저렴한 금리와 적당한 한도로 내집 마련에 큰 도움이 될 수 있는 상품이라고 생각합니다.
디딤돌 대출을 고려하고 계신 분들께 다음과 같은 팁을 드리고 싶습니다.
- 청약저축을 가입하고 일정 기간 유지하면 우대금리를 받을 수 있으므로, 청약저축 가입을 미리 준비하시기 바랍니다.
- 대출 심사를 위해서는 소득증빙서류, 재산증빙서류, 청약저축 가입증서 등을 준비해야 하므로, 미리 준비하시기 바랍니다.
- 대출 심사 결과는 약 2주 후에 나오므로, 대출 승인 여부를 확인하고 잔금을 준비하시기 바랍니다.
디딤돌 대출을 통해 내집 마련의 꿈을 이룰 수 있기를 바랍니다.
디딤돌 대출 미혼 – 대출 후기 2
저는 2023년 8월에 디딤돌 대출을 받아 대구에 있는 아파트를 매수했습니다. 대출 금액은 2억원으로, 매매가의 80%를 대출받았습니다.
디딤돌 대출을 받기 위해 먼저 한국주택금융공사 홈페이지에서 대출 대상자 및 조건을 확인했습니다. 저는 만 30세 이상의 미혼 단독세대주로, 소득 및 순자산 기준을 충족하여 대출 신청이 가능했습니다.
디딤돌 대출 미혼 대출 신청을 위해서는 다음과 같은 서류를 준비해야 합니다.
- 신분증
- 소득증빙서류(근로소득원천징수영수증, 재직증명서 등)
- 재산증빙서류
- 주택 매매계약서
서류를 준비한 후 한국주택금융공사에서 대출 심사를 받았습니다. 심사 결과 대출이 승인되어 대출금을 받을 수 있었습니다.
디딤돌 대출은 금리가 저렴하고, 대출 한도가 비교적 높다는 장점이 있습니다. 또한, 무주택 세대주만 신청할 수 있어 내집마련을 희망하는 무주택 세대주에게 유용한 상품입니다.
저는 디딤돌 대출을 통해 내집마련의 꿈을 이루게 되었습니다.
참조사이트: 한국주택금융공사