전세퇴거자금대출
세입자의 갑작스러운 퇴거로 인해, 어려움을 겪고 계시지 않으신가요? 그 해결방안을 이 글을 통해서 얻어 가셨으면 하는 바램입니다.
저는 오랜 경력을 가진 금융 전문가로서, 이 글을 통해 일반적인 전세 퇴거 자금 대출과 사업자 담보 대출을 활용한 전세 퇴거 자금 대출
두 가지 방식에 대한 모든 정보를 자세히 알려드리겠습니다.
전세퇴거자금대출이란?
- 집주인이 임차보증금을 반환해주기 위해 받는 대출
- 신규임차인을 구하지 못하거나 전세가격 하락으로 인해 전세금 반환이 어려울 때 이용
전세퇴거자금대출 경우의 수
- 신규 임차인을 제때 못구하는 경우
- 집주인이 들어가서 살고자 하는 경우
- 임차인을 내보내고 매도하고자 하는 경우
전세퇴거자금대출 신청시기
그렇다면, 전세퇴거자금대출은 언제 신청해야 하는 것일까요?
전세퇴거자금대출은 원칙적으로 전세퇴거일 2개월 전부터 신청 가능하나, 금융시장 변동성에 따라 30일 전에 신청하는 것을 권장합니다.
다만, 임대차계약서상의 전세퇴거일과 상이하게 상호 합의에 의해 임대차계약이 해지된 경우, 합의된 계약해지일이 전세퇴거일로 간주됩니다.
그리고, 서류심사 및 승인까지 약 2~3주 정도 소요되는 것을 고려하여 신청하는 것을 권장드립니다.
- 신청 가능 시기 : 전세퇴거일 2개월 전
- 추천 신청 시기 : 전세퇴거일 1개월 전
전세퇴거자금대출 최대한도
전세퇴거자금대출의 최대한도는 LTV 기준 최대한도, DSR 기준 최대한도, 전세보증금액중 낮은금액이 되게 됩니다.
LTV 기준 최대한도
| 1주택자 | 다주택자 | |
| 규제지역 | LTV 50% | LTV 40% |
| 비규제지역 | LTV 70% | LTV 60% |
DSR기준 최대한도
| 1금융권 | DSR 40% |
| 2금융권 | DSR 50% |
전세퇴거자금대출 금리
| 금융회사 | 최저금리 | 금리방식 |
| 농협은행 | 3.17% | 고정금리 |
| 경남은행 | 3.38% | 변동금리 |
| 하나은행 | 3.50% | 고정금리 |
| 삼성화재 | 3.52% | 변동금리 |
| 대구은행 | 3.53% | 고정금리 |
전세퇴거자금대출 절차
1. 대출신청
방문 신청
- 가까운 은행 또는 금융기관 지점 방문
온라인 신청
- 은행 또는 금융기관 홈페이지를 통한 온라인 신청
2. 신용 및 자산평가
- 신청인의 신용 상태와 담보로 제공되는 주택의 가치를 평가
- 신용평가 결과에 따라 대출 가능 여부와 대출 한도가 결정
3. 대출 심사 및 승인
- 신용평가 및 재산평가 결과와 함께 신청 서류를 종합적으로 검토하여 심사
- 심사 결과에 따라 대출이 승인되면 대출 계약을 체결
4. 대출 계약 체결 및 자금 지급
- 대출 계약서에는 대출금액, 이자율, 상환 기간, 상환 방식, 담보 설정 내용 등이 명시됨
- 대출 계약 체결 후 대출금이 지정된 계좌로 지급 됨
5. 퇴거확인
금융사마다 상이하지만, 전세 퇴거일에 실제로 임차인이 퇴거했는지 직접 확인하고, 전입세대 열람원의 제출을 요구합니다.
전세퇴거자금대출 유의사항
전세퇴거자금대출은 생활안정자금의 일종으로, 대출 신청 시 추가 주택 매수 금지 약정서에 서명해야 합니다.
이 약정을 위반하면 향후 3년간 주택 관련 대출이 전면 금지되는 불이익이 발생합니다.
전세퇴거자금대출 약정 위반 해결방법
전세퇴거자금대출 약정 위반은 즉시 환수 통보를 받게 되어 매우 곤란한 상황입니다. 하지만 당황하지 마세요.
아래 제시된 순서들을 통해 해결책을 찾으실 수 있습니다.
- 배우자가 현재 사업자가 아니어도 무관함
- 실무상의 절차 때문에 사업자담보대출로 곧바로 전세퇴거자금대출을 상환하는 것은 불가능
- 중간 단계로 브릿지 대출을 이용하여 전세퇴거자금대출을 상환하고, 이후 사업자담보대출을 실행
사업자담보대출
DSR이나 LTV 규제로 인해 전세퇴거자금대출 한도가 부족한 경우, 사업자담보대출을 활용하여 부족한 자금을 마련할 수 있습니다.
일반 직장인, 프리랜서, 무직자라도 신규사업자 조건으로 사업자담보대출을 신청할 수 있습니다.
따라서 전세퇴거자금 부족으로 어려움을 겪고 계신다면, 사업자담보대출을 고려해 보세요.
자격조건
- 주택보유자 또는 그 배우자
- 가능직군 : 직군무관 (사업자, 직장인, 무직자 등)
- 주택시세 : KB시세 1.5억 이상
- 주택종류 : 아파트, 빌라, 오피스텔 등
최대한도
| 금융사 분류 | 최대한도 |
| 상호금융 | LTV 80% – 방공제 |
| 저축은행/캐피탈 | LTV 85% |
대출금리
| 금융사 분류 | 최대한도 |
| 상호금융 | 5% ~ 7% |
| 저축은행/캐피탈 | 7% ~ 10% |
전세보증금을 못돌려 주면?
전세 퇴거자금 대출로 부족한 금액을 메꿀 수는 있지만, DSR 한도 때문에 대출이 불가능할 경우 큰 손실을 볼 수 있습니다.
내려간 전세금을 돌려주지 못하면, 세입자로부터 경매 신청까지 당할 수 있다는 사실을 기억해야 합니다.
투자는 신중하게 결정해야
최대한 높은 전세금을 받아 재투자를 권장하는 강사들이 많지만, 전세가 하락 시 큰 어려움에 직면할 수 있습니다.
부동산 투자는 항상 최악의 상황을 대비하여 무리하지 않는 선에서 진행해야 오랫동안 투자 수익을 누릴 수 있습니다.
FAQ
전세퇴거자금 대출 후기가 어떤가요?
전세퇴거자금 대출 후기는 금융기관과 상품, 개인 상황에 따라 다양합니다. 가장 생생한 후기는 네이버 카페 “부동산스터디”를 참조해 주세요.
집주인이 전세금 반환 대출이 불가하다면?
임차권등기명령제도를 활용하면 이사를 하면서도 대항력을 유지할 수 있습니다.
하지만 이 방법을 사용하면 신규 임차인을 구하는 데 어려움을 겪을 수 있다는 점을 고려해야 합니다.
1주택자 전세 퇴거자금 대출 한도는?
1주택자 전세 퇴거 자금 대출 한도는 LTV 70%, DSR 50%, 전세보증금액 중 가장 낮은 금액으로 결정됩니다.
전세보증금 반환 대출 금리는 얼마인가요?
전세보증금 반환 대출 금리는 금융기관과 상품마다 다르지만, 일반적으로 3%대 중반부터 5%대 초반까지 입니다.
전세퇴거자금 대출 자격 무엇인가요?
첫번째, 본인 또는 배우자가 전세 퇴거 대상 주택의 소유주여야 합니다.
두번째, 전세 퇴거 대상 주택에 대한 유효한 임대차 계약이 체결되어 있어야 합니다.
세번째, 신용등급과 담보 주택의 가치 평가 기준을 충족해야 합니다.
특례보금자리론을 통한 전세퇴거자금대출이 가능한가요?
현재는 불가합니다. 특례보금자리론은 2024년 1월 29일부로 판매를 중단하였습니다.
우리은행 전세퇴거자금대출 시 주의사항은?
대출 당일에 우리은행 입출금 계좌에 인지세와 채권매입비 등 대출받을 때 추가로 드는 비용이 반드시 입금되어야 대출이 실행됩니다.
그리고 퇴거일 당일에 전입세대열람원을 발급받아 곧바로 제출하여 공실입을 입증해야 합니다.