집지을 때 대출, 꼭 알아야 할 5가지

집지을 때 대출 (건축자금대출)

집지을 때 대출 (건축자금대출)은 주택이나 건축물의 건축, 개축, 증축, 재건축 등에 필요한 자금을 대출하는 상품입니다. 건축사업을 진행하기 위해서는 토지 구입비, 건축비, 설계비, 인허가비 등 많은 비용이 발생하기 때문에 건축자금대출을 활용하는 것이 일반적입니다.

집지을 때 대출, 꼭 알아야 할 5가지

집지을때 대출 (건축자금대출)은 건축을 위해 필요한 자금을 은행에서 대출받는 방식입니다. 신축, 리모델링, 증축 등 다양한 건축 목적으로 이용할 수 있습니다.

건축자금대출을 받으려면 다음과 같은 5가지 사항을 꼭 알아야 합니다.

1. 대출 종류

건축자금대출은 크게 토지대출, 건축대출, 기성금대출로 나눌 수 있습니다.

  • 토지대출은 건축을 위한 토지 구입비를 대출받는 방식입니다.
  • 건축대출은 건축을 위한 자재비, 인건비 등을 대출받는 방식입니다.
  • 기성금대출은 건축공사가 진행되면서 시공사로부터 받는 기성금을 담보로 대출받는 방식입니다.

2. 대출 조건

건축자금대출은 대출금액, 금리, 상환기간 등이 은행마다 다릅니다. 따라서 여러 은행의 상품을 비교해보고 자신에게 가장 유리한 조건을 찾아야 합니다.

대출금액은 건축물의 감정가액을 기준으로 산정됩니다. 금리는 대출금액, 상환기간, 신용등급 등에 따라 결정됩니다. 상환기간은 1년에서 10년까지 다양하게 선택할 수 있습니다.

3. 자기자본

건축자금대출은 자기자본 비율이 높을수록 대출금액이 늘어납니다. 따라서 건축자금대출을 받으려면 충분한 자기자본을 확보하는 것이 중요합니다.

자기자본 비율은 대출금액을 자기자본으로 나눈 비율입니다. 일반적으로 자기자본 비율이 20% 이상이어야 대출이 가능합니다.

4. 시공사 선정

건축자금대출을 받으려면 시공사를 선정해야 합니다. 시공사를 선정할 때는 시공사의 신용도, 시공능력, 공사비 등을 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

시공사와 계약을 체결하면 시공사가 대출기관에 대출금액을 지급합니다. 따라서 시공사와의 계약 내용을 꼼꼼히 확인하고, 계약서를 작성할 때는 변호사와 상담하는 것이 좋습니다.

5. 대출 상환 계획

건축자금대출은 대출금액이 크고 상환기간이 길기 때문에 대출 상환 계획을 미리 세워두는 것이 중요합니다.

대출 상환 계획을 세울 때는 대출금액, 금리, 상환기간, 예상 수입 등을 고려해야 합니다. 대출 상환 계획을 세우는 데 어려움이 있다면 금융기관이나 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.

집지을때 대출 (건축자금대출)을 받으려면 위의 5가지 사항을 꼭 알아야 합니다. 이 내용을 숙지하고 준비한다면 건축자금대출을 성공적으로 받을 수 있을 것입니다.

집지을 때 대출상품 (건축자금대출상품)

신협 주택건설자금대출

주택을 분양 또는 임대할 목적으로 건축부지의 매입 및 주택의 건설에 소요되는 자금을 대출해주는 상품입니다.

  • 대출대상 단독주택, 공동주택, 주거용O/T, 근린형주택을 분양 또는 임대할 목적으로 주택을 건설하는 자
  • 대출한도 소요자금 산정금액의 최대 80% 이내
  • 대출기간 총 3년이내, 1년단위로 2회까지 기한연장 가능
  • 상환방법 제한없음

더케이 저축은행 건축자금지원 대출

더케이 저축은행의 건축자금지원 대출은 부동산개발사업에 필요한 자금을 지원하는 상품입니다. PF사업에 소요되는 총 사업비의 20% 이상을 자기자본으로 조달할 수 있는 차주라면 신청이 가능합니다.

  • 대상: 부동산개발사업자
  • 한도: 개인 8억원, 개인사업자 50억원, 법인 100억원
  • 금리: 연 6.5% ~ 15.0%
  • 기간: 프로젝트별 별도 책정
  • 상환방식: 만기일시 및 원리금균등상환

우리은행 다가구주택자금대출

우리은행 다가구주택자금대출은 시장ㆍ군수의 건축허가를 받아 다가구 주택을 건설하는 자, 최대 4억까지 대출 가능한 상품입니다.

  • 대출 대상: 시장ㆍ군수의 건축허가를 받아 다가구 주택을 건설하는 자
  • 대출 한도: 최대 총 40,000만원(8가구 기준, 가구당 5,000만원)
  • 대출 기간: 1년
  • 금리: 국토교통부 고시에 따른 변동금리
  • 상환방법: 사업자 1년이내 만기일시상환
  • 담보: 해당 건설사업지의 토지 담보 및 건물 준공 후 추가담보 제공(1순위 근저당권 설정)

인천저축은행 건축자금대출

건물신축자금, 준공자금, 리모델링 건축자금을 지원해주는 대출상품입니다.

  • 대출대상 개인, 개인사업자, 법인
  • 대출한도 사업 종류 및 진행현황에 따라 다름(자기자금을 제외한 총 사업비의 100%까지 지원 가능)
  • 대출기간 사업기간에 따라 다름
  • 대출금리 연 5.0% ~ 17.0%
  • 연체이율 약정이율 + 3% (최대 20% 이내, 법정최고금리 이내)
  • 이자의 부과시기 매월 후취 또는 지정결제일
  • 원리금 상환방법 만기일시상환
  • 중도상환조건(수수료) 3년 이내 중도상환 시 최대 2.0% (잔여일수에 따라 차등적용)

집지을 때 대출 장점

  • 자금 마련의 편의성

건축자금대출은 주택을 건설하거나 개량하는 데 필요한 자금을 마련하는 데 큰 편의성을 제공합니다. 주택 건설 및 개량은 비용이 많이 들기 때문에 이에 대한 충분한 자금을 확보하는 것이 중요합니다. 건축자금대출은 이러한 자금을 제공하여 주택 프로젝트를 시작하고 완료하는 데 도움을 줍니다.

  • 저렴한 이자율

일반적으로 건축자금대출은 상대적으로 저렴한 이자율을 가집니다. 이는 주택을 짓는 동안 발생하는 대출 이자 비용을 낮추어주어 금전적 부담을 덜어줍니다. 저렴한 이자율은 장기적으로 대출 상환을 더욱 쉽게 만듭니다.

  • 유연한 대출 조건

집지을 때 대출 (건축자금대출)은 다양한 대출 조건을 선택할 수 있는 유연성을 제공합니다. 대출 기간, 이자 지불 방식 및 대출 금액 등을 신청자의 상황에 맞게 조정할 수 있습니다. 이는 대출을 더욱 맞춤화하고 자신의 금융 목표에 부합시킬 수 있는 장점을 제공합니다.

  • 세제 혜택

일부 국가에서는 주택을 짓거나 개량하는 데 사용되는 건축자금대출에 대해 세제 혜택을 제공하는 경우가 있습니다. 이러한 혜택은 대출 상환에 도움을 주며, 금전적 이점을 더욱 증가시킵니다. 세제 혜택을 효과적으로 활용하면 더 많은 비용 절감이 가능합니다.

  • 주택 가치의 증가

주택을 건설하거나 개량하는 것은 종종 주택 가치를 증가시키는 결과를 가져옵니다. 주택 가치가 증가하면 장기적으로 주택 투자가 더욱 가치 있게 됩니다. 건축자금대출을 통해 주택 프로젝트를 완료하면 주택 자체가 더욱 가치 있는 투자로 변화할 수 있습니다.

집지을 때 대출 단점

  • 이자 비용

대출을 이용하면 이자 비용이 발생합니다. 이자는 대출 금액에 따라 결정되며, 대출 기간 동안 지불해야 합니다. 따라서 대출을 통해 자금을 마련하더라도 장기적으로 봤을 때 이자 비용이 상당히 높을 수 있습니다.

  • 상환 부담

대출을 통해 집을 짓는 경우, 대출 상환 부담이 발생합니다. 매월 이자와 원금을 상환해야 하며, 이것이 재정 상황에 부담이 될 수 있습니다. 대출 상환 일정을 엄격하게 따라야 하므로 금융 계획이 필요합니다.

  • 신용 점수 영향

대출을 신청하고 대출을 상환하는 과정에서 신용 점수에 영향을 미칠 수 있습니다. 대출 승인과 관련된 신용 조회가 이루어지며, 대출 상환 기록이 신용 보고서에 나타납니다. 불이행한 대출 상환 기록은 신용 점수에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

  • 금융 부담

대출을 통해 추가적인 금융 부담을 갖게 됩니다. 이는 매월 대출 상환금을 지불해야 하며, 가계 예산에 영향을 미칠 수 있습니다. 금융 부담을 감당하기 위한 충분한 재정 계획이 필요합니다.

  • 대출 승인 어려움

일부 대출은 승인을 받기가 어려울 수 있습니다. 신용 점수가 낮거나, 대출 신청자의 금융 상황이 불안정한 경우에는 대출 승인이 거절될 수 있습니다. 이러한 어려움은 대출을 얻는 데 시간과 노력이 필요하게 만들 수 있습니다.

집지을 때 대출(건축자금대출) 후기

집지을 때 대출 (건축자금대출)을 이용한 사람들의 후기는 대체로 만족스러운 편입니다. 건축자금대출은 주택 신축이나 증축, 개축 등에 필요한 자금을 대출해주는 상품으로, 대출금리가 저렴하고 대출한도도 높다는 장점이 있습니다. 또한, 건축자금대출을 이용하면 주택담보대출과 달리 상환기간이 길기 때문에 부담이 적습니다.

후기1

“건축자금대출을 이용해서 꿈에 그리던 집을 지을 수 있었습니다. 대출금리가 저렴해서 부담이 적었고, 대출한도가 높아서 원하는 만큼 자금을 조달할 수 있었습니다. 대출절차도 간편해서 큰 어려움 없이 이용할 수 있었습니다.”

후기2

“집지을 때 대출 (건축자금대출)을 이용해서 주택을 증축했습니다. 대출금리가 저렴해서 부담이 적었고, 상환기간이 길어서 부담이 적었습니다. 대출을 받기 전에 상담을 통해 충분히 설명을 듣고 이용해서 만족스러운 결과를 얻을 수 있었습니다.”

후기3

“건축자금대출을 이용해서 주택을 개축했습니다. 대출금리가 저렴해서 부담이 적었고, 대출한도가 높아서 원하는 만큼 자금을 조달할 수 있었습니다. 대출절차가 간편해서 큰 어려움 없이 이용할 수 있었습니다. 다만, 대출금리가 변동될 수 있다는 점은 유의해야 할 것 같습니다.”

결론

집을 짓는데 필요한 자금을 마련하는데 집지을 때 대출 (건축자금대출)은 매우 유용한 도구입니다. 그러나 이러한 대출 옵션을 이해하고 올바르게 활용하기 위해 중요한 정보를 숙지해야 합니다. 건축자금대출에 대한 자세한 내용은 은행이나 금융 기관과 상담하여 집을 지을 때 필요한 자금을 확보하는 데 도움을 받을 수 있습니다.

자주 묻는 질문

집지을 때 대출 (건축자금대출)이란 무엇인가요?

집지을때 대출 (건축자금대출)은 주택, 상가, 공장 등 건축물의 건축 또는 리모델링을 위해 필요한 자금을 대출하는 것입니다. 건축자금대출은 크게 주택도시기금과 일반 시중은행에서 취급하고 있습니다.

건축자금대출의 종류는 어떻게 되나요?

주택도시기금에서 취급하는 건축자금대출은 크게 주택신축자금대출, 공동주택건설자금대출, 도시형생활주택건설자금대출, 주택임대사업자 자금대출 등으로 구분됩니다. 일반 시중은행에서 취급하는 건축자금대출은 크게 신축주택자금대출, 리모델링자금대출, 상가건물자금대출, 공장건물자금대출 등으로 구분됩니다.

집지을 때 대출 (건축자금대출)의 대출조건은 어떻게 되나요?

집지을 때 대출 (건축자금대출)의 대출조건은 금융기관마다 다르지만, 대출금리, 대출한도, 대출기간 등이 주요 조건입니다. 주택도시기금의 경우 대출금리는 연 2.7~4.5%, 대출한도는 주택규모에 따라 달라지며, 대출기간은 최장 30년입니다. 일반 시중은행의 경우 대출금리는 연 3.5~5%, 대출한도는 공사비의 60~80%, 대출기간은 최장 20년입니다.

대출을 받으려면 어떻게 해야 하나요?

집지을 때 대출 (건축자금대출)을 받으려면 먼저 금융기관에 대출신청을 해야 합니다. 대출신청을 위해서는 사업계획서, 건축허가서, 공사도급계약서, 사업자등록증, 통장사본 등의 서류를 제출해야 합니다. 금융기관은 서류심사와 현장실사를 거쳐 대출여부를 결정합니다.

집지을 때 대출 (건축자금대출)을 받을 때 유의사항은 무엇인가요?

건축자금대출을 받을 때에는 다음과 같은 유의사항을 참고하시기 바랍니다.

  • 대출금리는 금융기관마다 다르므로 여러 금융기관의 대출조건을 비교해 보시기 바랍니다.
  • 대출한도는 공사비의 60~80% 정도가 일반적이므로, 공사비를 충분히 고려하여 대출신청을 하시기 바랍니다.
  • 대출기간은 최장 20년이지만, 공사기간을 고려하여 대출기간을 결정하시기 바랍니다.
  • 대출이자는 매월 또는 분기별로 납부해야 하므로, 대출이자 상환계획을 세우시기 바랍니다.

 

참조사이트: 한국주택금융공사

 

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