LH 청년전세임대주택
LH 청년전세임대주택은청년층(대학생·취업준비생·만19세~39세)의 주거비부담 완화를 위하여 기존주택을 전세계약 체결하여 저렴하게 재임대하는 공공임대주택상품입니다.
입주자격
- 본인이 무주택자이고 신청 해당연도 대학에 재학중이거나 입학ㆍ복학예정인 만19세 미만 또는 만 39세 초과 대학생
- 본인이 무주택자이고 대학 또는 고등·고등기술학교를 졸업하거나 중퇴한 후 2년 이내이며 직장에 재직중이지 않은 만 19세 미만 또는 만 39세 초과 취업준비생
- 본인이 무주택자이면서 만 19세 이상 39세 이하인 사람
대출조건
- 1순위 : 생계ㆍ주거 의료급여 수급자 가구, 보호대상 한부모가족 가구, 차상위계층 가구의 청년, 보호종료아동* , 청소년 쉼터 퇴소청소년**
* 보호종료아동 : 『아동복지법』에 따른 가정위탁이 종료되거나 아동복지시설에서 퇴소(퇴소예정자 포함)한지 5년 이내인 사람
** 청소년 쉼터 퇴소청소년 : 『청소년 복지 지원법』 제31조에 따른 청소년 쉼터를 2년 이상 이용한 자로서 퇴소(퇴소예정자포함)한지 5년 이내인 사람 중 여성가족부장관이 주거지원이 필요하다고 인정한 사람 - 2순위 : 본인과 부모의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100%이하이고, 본인과 부모의 자산이 국민임대주택의 자산기준* 을 충족하는 청년
* 2021년 기준 총자산 29,200만원, 자동차 3,496만원 - 3순위 : 본인의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100%이하이고, 본인의 자산이 행복주택 청년의 자산기준* 을 충족하는 청년
* 2021년 기준 자산 25,400만원, 자동차 3,496만원
임대조건
- 임대보증금 : 1순위 100만원, 2ㆍ3순위 200만원
- 월임대료 : 전세지원금 중 임대보증금을 제외한 금액에 대한 연 연1~2%이자 해당액
전세금 지원 한도액
단독거주 기준(1인거주)
- 수도권 1억2000만원
- 광역시 9500만원
- 기타 지역 8500만원
공동거주 기준(2인거주)
- 수도권 1억5000만원
- 광역시 1억2000만원
- 기타 지역 1억원
공동거주 기준(3인거주)
- 수도권 2억원
- 광역시 1억5000만원
- 기타 지역 1억2000만원
LH 청년전세임대주택 신청방법
1. 입주신청(LH청약플러스)
2. 입주자 자격조회
3. 대상자 발표
4. 입주대상자에 주택물색안내(LH->입주대상자)
5. 입주희망주택 물색,결정(입주대상자)
6. 전세가능 여부 검토(권리분석)
7. 전세계약 및 임대차계약 체결
8. 입주
LH 청년전세임대주택의 장점
- 저렴한 전세금: 저렴한 전세금으로 주택을 임대할 수 있는 기회를 제공합니다. 청년들에게 부담 없는 가격으로 주거 환경을 구축할 수 있습니다.
- 정부 지원: 이 프로그램은 정부의 지원을 받으며, 저소득 청년들을 위해 설립되었습니다. 따라서 정부 지원을 받으면서 안정적인 주거 환경을 누릴 수 있습니다.
- 장기 거주 가능: 전세 시스템을 활용하기 때문에 일정 기간 동안 주택을 사용할 수 있습니다. 이는 장기적인 계획을 세울 때 매우 유용합니다.
- 다양한 위치: 다양한 지역에 분포하고 있어 원하는 지역에서 주거할 수 있는 선택권을 제공합니다.
- 부담 없는 관리비: 월세가 아닌 전세금을 지불하기 때문에 월별 관리비 부담이 적습니다. 이로 인해 생활비를 절약할 수 있습니다.
- 세제 혜택: 일부 경우에는 전세금 지불 시 세제 혜택을 받을 수 있습니다. 이는 재정적으로 더 이점을 가져다 줄 수 있습니다.
- 젊은 세대 지원: LH 청년전세임대주택은 젊은 세대를 위한 프로그램으로, 청년들이 안정적인 주거를 확보하고 미래를 계획하는 데 도움을 줍니다.
LH 청년전세임대주택의 단점
- 선정 과정의 경쟁: LH 청년전세임대주택을 신청하려면 많은 청년들과의 경쟁이 필요합니다. 따라서 입주를 위해서는 다른 지원자들과 경쟁해야 할 수도 있습니다.
- 임대 기간 제한: 전세임대주택의 특성상 임대 기간이 정해져 있습니다. 이 기간이 끝나면 주택을 떠나야 할 수 있으며, 재계약이나 연장이 어려울 수 있습니다.
- 선정 후 변경 어려움: 일단 LH 청년전세임대주택에 입주하면 주택의 위치나 크기를 변경하기가 어렵습니다. 따라서 생활 변화나 가족 구성원의 변화에 적응하기 어려울 수 있습니다.
- 투자 가치 감소: 전세금을 지불하면 이를 환급받을 수 없으며, 이는 주거비를 저축하는 대신 자산으로 활용할 수 없다는 의미입니다.
- 부수적 비용: LH 청년전세임대주택에는 전기, 수도, 가스 등의 생활비용이 별도로 발생합니다. 이러한 부수적인 비용을 고려해야 합니다.
- 자격 요건의 변동성: 정부 정책의 변화에 따라 자격 요건이 변경될 수 있으며, 자격을 잃을 수도 있습니다.
- 프로그램 종료 가능성: 정부 정책이 변경될 경우 LH 청년전세임대주택 프로그램이 종료될 가능성이 있으며, 그에 따라 이를 이용하던 입주자들에게 영향을 미칠 수 있습니다.
LH 청년전세임대주택 후기
“월세가 워낙 저렴해서 부담이 많이 줄었습니다. 전세금도 최대 1억 2천만원까지 지원되기 때문에, 전세금 마련에 대한 부담도 덜었습니다. 청약통장이 필요하지 않아서, 청약통장을 준비할 필요가 없어서 좋았습니다. 다양한 지역과 주택 유형을 선택할 수 있어서, 원하는 조건의 주택을 구할 수 있었습니다.” (20대 직장인 A씨)
“경쟁률이 너무 높아서 당첨되기 어려웠습니다. 집주인 동의도 받아야 해서, 계약이 쉽지 않았습니다. 계약 만료 시 전세금을 돌려주어야 하기 때문에, 장기 거주가 어려운 점도 아쉽습니다.” (20대 대학생 B씨)
“월세 부담이 너무 커서 전세를 구할 엄두가 나지 않았는데, LH 청년전세임대주택을 통해 저렴한 월세로 전세를 구할 수 있게 되어 정말 다행입니다.” (20대 직장인)
“청년층을 위한 좋은 제도라고 생각합니다. 하지만 경쟁률이 너무 높아 당첨되기가 어렵다는 점은 아쉽습니다.” (20대 대학생)
LH 청년전세임대주택을 이용할 때 주의사항
- 자격 확인: LH 청년전세임대주택을 신청하기 전에 자신의 자격을 확인하세요. 소득과 자산 상황에 따라 자격이 결정되므로 정확한 정보를 제공해야 합니다.
- 중개업자 조심: 중개업자나 부당한 중개비를 요구하는 경우가 있으니 주의하세요. 공식 절차를 따르고, 비용 및 중개 수수료에 대한 명확한 계약을 체결하세요.
- 계약서 확인: 임대 계약서를 작성할 때 모든 조건을 신중하게 확인하세요. 계약 내용을 명확하게 이해하고, 약관을 따르세요.
- 임대료와 관리비: 임대료와 관리비 등의 추가 비용을 정확하게 이해하고 예산을 세우세요. 비용을 미리 계획하고 관리하세요.
- 보증금 반환: 보증금 반환 조건을 확인하세요. 주택을 나갈 때 보증금을 반환받을 수 있는 조건과 절차를 알아두세요.
- 시설 상태 점검: 입주 전에 주택의 시설 상태를 꼼꼼하게 점검하세요. 결함이나 손상된 부분을 주인과 협의하고 기록하세요.
- 주거 환경: 선택한 LH 청년전세임대주택의 주변 환경을 고려하세요. 교통, 근무장소, 교육시설과의 접근성을 확인하고 생활 편의성을 고려하세요.
- 신속한 대응: 주택에 문제가 발생하면 신속하게 주인 또는 관리 업체에 알리세요. 시정 조치를 요구하세요.
- 기간 체크: 임대 기간과 계약 기간을 명확하게 확인하세요. 임대 기간이 종료되면 계약을 갱신하거나 이사할 계획을 세우세요.
- 법규 준수: 임대주택 이용 시 관련 법규를 준수하세요. 주택 내에서 흡연, 애완동물 키우기 등의 규정을 확인하고 지켜야 합니다.
결론
LH 청년전세임대주택은 청년들의 주거 문제를 해결하기 위한 중요한 수단 중 하나입니다. 그러나 도전 과제도 있으며, 정부와 시민들은 이 프로그램을 지속적으로 향상시켜 나가야 합니다. 미래에는 더 많은 청년들이 안정적이고 경제적으로 지원받을 수 있는 주거 환경을 찾을 수 있을 것입니다.
자주 묻는 질문
LH 청년전세임대주택의 자격 요건은 어떻게 되나요?
- 본인이 무주택자이고 신청 해당연도 대학에 재학중이거나 입학ㆍ복학예정인 만19세 미만 또는 만 39세 초과 대학생
- 본인이 무주택자이고 대학 또는 고등·고등기술학교를 졸업하거나 중퇴한 후 2년 이내이며 직장에 재직중이지 않은 만 19세 미만 또는 만 39세 초과 취업준비생
- 본인이 무주택자이면서 만 19세 이상 39세 이하인 사람
임대료는 얼마인가요?
LH 청년전세임대주택의 임대료는 전세지원금의 1~2% 수준입니다. 임대보증금은 1순위 100만원, 2ㆍ3순위 200만원으로 동일하며, 임대료는 전세지원금 중 임대보증금을 제외한 금액에 대한 연 1~2% 이자 해당액입니다.
계약 기간은 어떻게 되나요?
최초 임대기간은 2년입니다. 재계약은 2년 단위로 2회 가능하며, 최장 6년까지 거주할 수 있습니다. 다만, 입주 후 혼인을 한 경우 전술한 2회 재계약 이후, 특정 자산 · 소득요건 충족 시 최대 7회까지 추가재계약이 가능합니다.
LH 청년전세임대주택 퇴거 사유는 무엇인가요?
자발적 퇴거는 임차인이 임의로 퇴거를 신청하는 경우로, 다음과 같은 사유가 있습니다.
- 계약기간 만료
- 자녀 출산 또는 취업 등으로 인한 거주지 변경
- 결혼 등으로 인한 가족 구성원 변경
- 본인 또는 가족의 건강상 이유
- 재산 형성 등으로 인한 자력으로의 주택 구입
비자발적 퇴거는 LH가 임차인을 퇴거시키는 경우로, 다음과 같은 사유가 있습니다.
- 임대보증금 미납
- 임대료 연체
- 주택의 무단 전대
- 주택의 파손 또는 훼손
- 주택의 불법 사용
- 공공질서 및 미풍양속을 저해하는 행위
LH 청년전세임대주택의 장점은 무엇인가요?
- 저렴한 임대료: 임대료는 시세의 60~80% 수준으로, 청년층의 주거비 부담을 크게 줄여줍니다.
- 원하는 지역에서 거주 가능: 전국의 다양한 지역에서 운영되고 있어, 청년들이 원하는 지역에서 거주할 수 있습니다.
- 전세보증금 대출 지원: LH 청년전세임대주택에 입주하는 경우, 최대 70%까지 전세보증금 대출을 지원받을 수 있습니다.
- 청약통장이 필요하지 않음: 청약통장이 필요하지 않아, 청년층의 주거권을 확대하는 데 기여하고 있습니다.
참조사이트: 한국토지주택공사